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潮新闻客户端 记者 黄磊 吴佳怡

5月，杭州二手房市场再破8000套。除了成交量稳定外，多板块有成交的小区数量激增。其中上城、拱墅、余杭三个区有成交小区数量最多，这也与5月老破小持续热销，以及未来科技城、闲林、良渚等板块房东以价换量明显，成交量逐步提升。

上城

拱墅

西湖

滨江

钱塘

余杭

临平

萧山

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2024年5月二手房成交均价,2024年4月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

未来科技城成交量回归

近一年房价下降11.6%

3月以来，二手房市场暖风徐徐，不少此前较冷的板块成交量都开始回归。未来科技城就是其中之一。以“未来科技城三兄弟”为例，3-5月单个小区月成交量都在5-10套。阳光城未来悦近3个月的成交量超过了20套。

图源视觉中国

成交量回归的背后也是房东不断以价换量的结果。杭州贝壳研究院数据显示，未来科技城近一年二手房成交均价下跌幅度为11.6%。6月，未来科技城贝壳平台上的挂牌均价为4.18万元/㎡，比5月的均价4.22万元/㎡再次微降。

金色黎明均价跌至33190元/㎡

多个老小区房价止跌

5月，上城区有成交的小区数量最多。其中，老破小依旧是上城区最热的二手房类型。其中，按此和小区成交了41套，景芳小区成交了35套。此外，如南班巷、清泰小区、机神新村等此前成交极度困难的小区，在5月也有都了成交。

另外在价格方面，老破小似乎已经开始止跌。如景芳三区5月成交均价31010元/㎡，比4月上涨0.19%；采荷东区5月成交均价41380元/㎡，比4月下跌0.1%；凯旋路小区5月成交均价34980元/㎡，比4月下降0.06%。

图源视觉中国

同样是在上城区，一些次新房的价格仍然在向下试探。笕桥板块的金色黎明5月成交均价33190元/㎡，比4月再降7.63%。实际上记者从中介处了解到，金色黎明黄金楼层89㎡的挂牌单价已经降至3.1万元。而金色黎明2015年新房时期的毛坯单价就已经在2万元以上。

中介表示，金色黎明由于没有名校学区房加持，周边地铁也不方便，想要换房的房东数量较多。从贝壳平台上来看，金色黎明一、二、三期二手房共有253套，供应充足之下，也只能以价换量。

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